こんにちは、ねっこです。
住宅価格の高騰で「ペアローン」を利用する夫婦が増えています。これは夫婦がそれぞれローンを組んで1つの物件を購入する仕組みで、借入可能額が増える一方、両方が完済まで働き続けることが前提となります。
千葉県内で3千万円の中古マンションをペアローンで購入した30代夫婦は、3年後の離婚でマンションを売却したものの500万円のローンが残り、現在も月2万円ずつ返済を続けているケースが紹介されています。
専門家は離婚や収入減による破綻リスクを指摘し、購入前の十分な話し合いと書面での取り決めの重要性を強調しています。
このニュースを読んで、現代の住宅事情の厳しさを改めて感じました。昔なら夫の収入だけで購入できた住宅が、今では夫婦二人がかりでないと手が届かない価格になってしまっている。これって本当に異常な状況ですよね。
ペアローンのメリットとして借入額が増えることが挙げられていますが、裏を返せば「そこまでしないと家が買えない」ということでもあります。住宅ローン控除は各人の持分・要件に応じて利用でき、団体信用生命保険は原則として加入者本人の借入分のみが完済となります（両者同時にゼロになるわけではありません）。
記事で紹介されている千葉の夫婦のケースは本当に他人事ではありません。離婚後も住めない家のローンを払い続けるなんて、考えただけでも背筋が寒くなります。しかも月2万円ずつということは、年間48万円。これが何年続くのか...。
住宅ローンには、ペアローンのほかに「収入合算」もあります。収入合算には〈連帯保証型〉と〈連帯債務型〉があり、前者は主債務者と連帯保証人で1本のローン（住宅ローン控除・団信の対象は原則主債務者のみ）、後者は双方が債務者となり持分に応じて双方が住宅ローン控除の対象となります（団信の取り扱いは商品により異なります）。
最近の住宅価格高騰の背景には、建築資材の値上がりや人件費の上昇、土地価格の上昇などがあります。国土交通省の統計を見ても、この10年間で新築マンションの平均価格は上昇しています。
私は賃貸住まいなので、「やっぱり家を買うのって大変だな」と改めて思ってしまいました。周りの友人たちも家を買う買わないで悩んでいる人が多いのですが、ペアローンまで考えなければいけないほど住宅価格が上がっているなんて...。
賃貸だと家賃がもったいないという意見もありますが、転職や転勤があっても身軽に動けるし、家族構成が変わった時の対応も楽ですよね。私の場合は一人だからなおさらそう感じるのかもしれませんが。
どうしてもペアローンを検討する場合は、記事にもあるように事前の取り決めが重要なのでしょうね。「万が一の時はこうする」という約束を書面で残しておく、民間の就業不能保険に加入する、頭金を多めに用意してローン残高を抑えるなど、リスクを減らす方法はありそうです。
